In 2018 vond de openbare verkoop plaats van de percelen gelegen te Bekkevoort, 2de afdeling, Assent, sectie F, nrs. 95k, 95l, 95m en 75e. De percelen werden toen openbaar verkocht, maar helaas is de hoogste bieder zijn financiële verplichtingen niet nagekomen. De rouwkoop* werd daarom opgestart door notariskantoor Van Gorp & Arnauts. Zij werden in het verleden in dit dossiers reeds aangesteld.
Notariskantoor Van Gorp & Arnauts kreeg de opdracht om de rouwkoop* voor te bereiden en parallel vroeg de dienst Vastgoed en Bouwprojecten juridisch advies aan GD&A. Tevens werd een actualisatie van het schattingsverslag opgevraagd bij Intertopo, om het gedateerde verslag te vervangen.
GD&A nam contact op met de oorspronkelijke kopers. in dit contact bleek dat de oorspronkelijke kopers bereid zijn om middels een driepartijenverhouding het onroerend goed te verkopen.
De driepartijenovereenkomst houdt in dat de oorspronkelijke kopers de eigendom van de percelen overdragen aan de derdepartij, de derdepartij het OCMW schadeloos stelt voor die transactie middels een betaling en dat het OCMW aan de derdepartij het genot overdraagt van de percelen.
De dienst Vastgoed en Bouwprojecten steunt dit voorstel omdat het, ten opzichte van een nieuwe openbare verkoop, de afhandeling van het dossier eenvoudiger maakt, er geen voorkooprechten van toepassing zijn en het de beste garantie biedt voor het OCMW om geleden schadekosten te recupereren.
Tussen de maanden juni '23 en april '24 liep de onderhandeling over de voorwaarden.
Het beginstandpunt van het OCMW in deze onderhandeling was het recupereren van alle kosten ten gevolge van de rouwkoop voor een totaalbedrag van 32.070,60 EUR, als volgt samengesteld:
De onderhandelingen resulteerden in het voorstel als volgt:
Kosten gedragen door de koper derdepartij:
Navolgende kosten zouden vervolgens ten laste worden gelegd van het OCMW, nl.:
Saldo: 18.176,41 EUR
De dienst Vastgoed en Bouwprojecten meent dat er met dit voorstel een evenwichtig voorstel op tafel ligt en adviseert bijgevolg positief.
De dienst Vastgoed en Bouwprojecten vroeg het vast bureau een principiële goedkeuring van deze voorwaarden van de verkoop van de percelen binnen het kader van een driepartijenovereenkomst en verkreeg deze op 29 april 2024.
Op basis van de onderhandse overeenkomst maakte notaris Van Gorp en Arnauts een ontwerpakte op, welke aan de Raad voor Maatschappelijk Welzijn ter goedkeuring voorgelegd wordt.
*Rouwkoop
Indien de hoogste bieder achteraf zijn financiële verplichtingen niet zou nakomen, kan de verkoper vragen dat het goed opnieuw te koop gesteld wordt. Deze procedure heet “rouwkoop” (afgeleid van “berouw hebben over een gesloten koop”). Het goed wordt onder dezelfde voorwaarden als bij de vorige openbare verkoping te koop gesteld door dezelfde notaris. De bieder (de “rouwkoper’) die na de eerste openbare verkoping zijn financiële verplichtingen niet nakwam, zal hiervoor een zware sanctie krijgen.
-Rouwkoop: artikel 1583 B.W.
-De beslissing van het Bijzonder Comité voor Patrimonium & Projecten van 7 februari 2017 betreffende de goedkeuring van de verkoop van 4 percelen landbouwgrond, gelegen te Bekkevoort, 2de afdeling (Assent), sectie F, nrs. 95k, 95l, 95m en 75e.
-De beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn, in zitting van 23 februari 2017, om de percelen, gelegen te Bekkevoort, 2° afd. (Assent), sectie F, nrs. 95k, 95l, 95m en 75e, openbaar te verkopen aan een instelprijs van € 9.500,00.
-De herziening van de instelprijs door het Bijzonder Comité voor het Patrimonium & Projecten van 20 februari 2018. Deze werd opgetrokken naar € 15.000,00.
-De goedkeuring door de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 30 augustus 2018 van de ontwerpakte voor de openbare verkoop van deze percelen.
-De beslissing van het Vast Bureau van 11 mei 2020 om GD&A aan te stellen om de koper in gebreke te stellen en om de procedure van rouwkoop op te starten.
-De beslissing van het Vast Bureau van 20 juli 2020 betreffende goedkeuring herziening beslissing Bijzonder Comité voor het Patrimonium & Projecten betreffende de verkoop van de percelen, gelegen te Bekkevoort, 2de afdeling, (Assent), sectie F, nrs. 95k, 95l, 95m en 75e.
-De principiële goedkeuring van het Vast Bureau van 29 april 2024 betreffende de voorwaarden van de verkoop van de percelen gelegen te Bekkevoort, 2de afdeling, Assent, sectie F, nrs 95k, 95l, 95m en 75e binnen het kader van een driepartijenovereenkomst.
De Raad voor Maatschappelijk welzijn keurt de ontwerpakte van de verkoop van de percelen gelegen te Bekkevoort, 2de afdeling, Assent, sectie F, nrs 95k, 95l, 95m en 75e in het kader van een driepartijenovereenkomst goed.