Boek III, goederenrecht van het burgerlijk wetboek
De principiële goedkeuring door het vast bureau van 23 september 2021 van een erfdienstbaarheid voor de aanleg van een koelwaterleiding en hoogspanningsleiding in het kader van de constructie van een nieuwe STEG-centrale te Tessenderlo
Het OCMW is eigenaar van de percelen Ham, 2° afd. (Kwaadmechelen), sectie B, nrs. 1474f2, 1474e2, 1461a, 1462a en 1445b. In het kader van de realisatie van een nieuwe stoom- en gascentrale te Tessenderlo wenst de uitbater Tessenderlo Development Services NV een erfdienstbaarheid van doorgang en bijkomstig recht van opstal op deze percelen voor een hoogspanningsleiding en koelwaterleiding. Het betreft hier een traject waar er reeds andere leidingen zijn gelegen.
Tessenderlo Development Services NV (TDS) bezorgde hiertoe een voorstel tot optie-overeenkomst (zie bijlage), een voor de hoogspanningsleiding en een voor de koelleiding. Deze overeenkomst kan gelicht worden tot uiterlijk 3 jaren na de datum van ondertekening. Daarna komt deze van rechtswege te vervallen. Tot dan kan het OCMW geen andere zakelijke rechten vestigen op deze percelen. Verkoop blijft uiteraard mogelijk, mits de bepalingen uit de optie-overeenkomst worden overgenomen door de koper. Als tegenprestatie krijgt het OCMW 10% op de totaal voorziene vergoeding in de overeenkomst gestort, met name:
Ook indien de optie niet tijdig wordt gelicht, blijft deze betaling verschuldigd.
De overeenkomst van erfdienstbaarheid en het bijkomstig recht van opstal gelden onder de volgende voorwaarden:
Op het ogenblik van het verlijden van de notariële akte heeft het OCMW recht op een eenmalige, forfaitaire vergoeding van:
Deze prijs dekt alle nadelen ten gevolge van de inplanting en exploitatie van de desbetreffende leiding, resp. kabel. In het geval de werken starten vóór het verlijden van de notariële akte, heeft het OCMW recht op een voorschot van 50% van deze vergoeding.
Het OCMW dient TDS en diens aangestelde derden te allen tijde toegang te verlenen tot het goed en verbindt zich ertoe niets te ondernemen waardoor de rechten van TDS worden aangetast (vb. oprichten van gebouwen, opslag van goederen, inplanten van palen, aanplanten van hoogstammen, ...). Vier van de vijf percelen zijn verpacht. De pachter meldde in een mail d.d. 9 augustus 2021 akkoord te gaan met deze erfdienstbaarheid. De infrastructuur wordt volgens de geldende reglementaire voorschriften en na het bekomen van de nodige vergunningen opgericht. TDS verbindt zich ertoe alle werken op de minst schadelijke manier voor de eigenaar uit te voeren. Desgevallend wordt een plaatsbeschrijving opgesteld. Alle schade ten gevolge van de werken wordt via de standaardprotocollen van Aquafin (koelwater) en Elia (hoogspanning) geregeld.
Alle belastingen of heffingen ten gevolge van de aanwezigheid van deze leiding, resp. kabel zijn ten laste van TDS.
Deze overeenkomsten gelden onder de opschortende voorwaarde dat TDS de nodige vergunningen bekomt.
Notaris Derache uit Tessenderlo wordt aangesteld, aangezien deze het dichtst bij de betrokken percelen is gelegen.
De raad voor maatschappelijk welzijn gaat akkoord met de vestiging van een erfdienstbaarheid van doorgang en een bijkomstig recht van opstal op de percelen Kwaadmechelen B 1474f2, 1474e2, 1461a, 1462a en 1445b voor de aanleg van een hoogspanningsleiding en koelwaterleiding in het kader van de bouw van een STEG-centrale door Tessenderlo Development Services NV aan de voorwaarden, zoals opgenomen in de optie-overeenkomsten in bijlage, die een integraal onderdeel vormen van onderhavig besluit.