De principeovereenkomst tussen het OCMW Diest en het AZ Diest aangaande het perceel nr. 495k, waarbij het OCMW de grond en de gebouwen gratis ter beschikking stelt aan het AZ Diest in het kader van haar activiteiten
De beslissing van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 28 mei 2009 om deze site toe te vertrouwen aan het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' met het oog op de opstelling van een stedenbouwkundig masterplan, ten laste van het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' en met als doel om de site ter beschikking te stellen in functie van een urbanistische ontwikkeling
De beslissing van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 23 februari 2012 waarin het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' de opdracht krijgt tot het vervreemden van de grond betreffende fase 2 van het masterplan, van zodra er geen ziekenhuisactiviteiten meer plaatsvinden
De goedkeuring door de Raad van Bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' van 12 maart 2012 van het inrichtingsplan voor de site Hasseltsestraat, zoals opgemaakt door de Tijdelijke Handelsvennootschap Libost-Groep - AWG-architecten
Op 23 februari 2012 gaf de Raad voor Maatschappelijk Welzijn (RMW) het toenmalige Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' (AGSD, inmiddels ontbonden) de opdracht om de OCMW-eigendommen gelegen te Diest, sectie A, nrs. 195k en l te vervreemden met het oog op een urbanistische ontwikkeling. Het inrichtingsplan, waartoe het AGSD door de RMW werd opgedragen op 28 mei 2009, werd goedgekeurd door de Raad van Bestuur van het AGSD van 12 maart 2012.
In dit masterplan is voorzien dat de site in 2 fasen wordt ontwikkeld. Een eerste fase, die grotendeels betrekking heeft op de publieke parking, werd inmiddels gegund aan NV Cordeel uit Hoeselt. Het resterende deel, aangeduid als lot 2 op het opmetingsplan in bijlage, geprekadastreerd als Diest, sectie A, nr. 495N, met een oppervlakte van 1ha 00a 14ca kan worden ontwikkeld van zodra de ziekenhuiscampus wordt geherlokaliseerd op de Verversgracht (richtdatum: medio 2024). Inmiddels werd de omgevingsvergunning voor de bouw van het nieuwe ziekenhuis afgeleverd. Aangezien het voortraject voor de ontwikkeling van fase 2 (selectie, gunning, ontwerp, aanvraag omgevingsvergunning, ...) snel enkele jaren in beslag neemt, is het plausibel om dit project zo snel mogelijk in de markt te zetten. Zo wordt verhinderd dat de site, eenmaal het ziekenhuis is verhuisd, verkommert.
Fase 2 van de ontwikkeling heeft een potentieel voor de bouw van 28 woningen (gesloten bebouwing) en 42 appartementen (zie masterplan voor meer details). Eveneens dient een ondergrondse parking te worden gerealiseerd met 1 bouwlaag.
In samenspraak met raadsman Beelen werd een selectieleidraad opgesteld met als doel om maximaal drie kandidaat-ontwikkelaars te selecteren. Naast de wettelijke uitsluitingsgronden wordt er bij de beoordeling van de kandidaturen rekening gehouden met de technische bekwaamheid, aangetoond aan de hand van de volgende criteria:
Na de selectiefase volgt de toewijzingsfase waarin aan elke geselecteerde inschrijver wordt gevraagd om op basis van een gunningsleidraad een aankoopvoorstel in te dienen. Hierbij zullen 5 gunningscriteria worden gehanteerd:
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn keurt de selectieleidraad, die een integraal deel uitmaakt van onderhavig besluit, goed.
Het feit dat het OCMW Diest eigenaar is van de percelen, gelegen te Diest, 1° afd., sectie A, nrs. 495K en 495L, waarop het project betrekking heeft
De principeovereenkomst tussen het OCMW Diest en het AZ Diest aangaande het perceel nr. 495k, waarbij het OCMW de grond en de gebouwen gratis ter beschikking stelt aan het AZ Diest in het kader van haar activiteiten
De beslissing van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 28 mei 2009 om deze site toe te vertrouwen aan het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' met het oog op de opstelling van een stedenbouwkundig masterplan, ten laste van het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' en met als doel om de site ter beschikking te stellen in functie van een urbanistische ontwikkeling
De beslissing van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 23 februari 2012 om deze site conform ‘fase I’, vermeld in de ‘selectieleidraad’, te vervreemden via een publieke procedure, te voeren door het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' in naam van het OCMW, met uitzondering van de definitieve toewijzingsbeslissing en de goedkeuring van de overeenkomst op zich, dewelke aan het OCMW toekomen, alsmede de notariële afhandeling. Eveneens werd beslist om de site conform 'fase II' te gelegener tijd in het kader van hetzelfde masterplan, te vervreemden via het AGB Stadsontwikkelingsbedrijf Diest, voor zover geen (ziekenhuis)activiteit meer plaats vindt
De goedkeuring door de Raad van Bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' van 12 maart 2012 van het inrichtingsplan voor de site Hasseltsestraat, zoals opgemaakt door de Tijdelijke Handelsvennootschap Libost-Groep - AWG-architecten, en van de selectieleidraad tot publieke verkoop van de site Hasseltsestraat 'fase 1', incl. alle latere wijzigingen, zoals goedgekeurd door de Raad van Bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' van 6 augustus 2012; evenals de goedkeuring van de toewijzigingsleidraad op 22 juni 2015
De beslissing van de Raad van Bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' van 25 september 2017 om op basis van de gevoerde onderhandelingsprocedure met bekendmaking en het gunningsverslag het project 'ontwikkeling van de site Hasseltsestraat, fase I' te gunnen aan de economisch meest voordelige inschrijver, zijnde NV Cordeel uit Hoeselt, mits akkoord van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn
Het schattingsverslag van 10 januari 2019 opgesteld door ing. Landmet-Expert dhr. Carl Buyckx
Het opmetingsplan van 12 juni 2015 van Intertopo waarbij de oppervlakte waarop fase I betrekking heeft, werd vastgelegd op 33a 01ca
De beslissing van de Raad van Bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' op 25 september 2017 over de gunning van het ontwikkelingsproject fase I voor de site Hasseltsestraat aan de NV Cordeel
Op 23 februari 2012 gaf de Raad voor Maatschappelijk Welzijn (RMW) het toenmalige Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' (AGSD, inmiddels ontbonden) de opdracht om de OCMW-eigendommen gelegen te Diest, sectie A, nrs. 195k en l te vervreemden met het oog op een urbanistische ontwikkeling. Het inrichtingsplan, waartoe het AGSD door de RMW werd opgedragen op 28 mei 2009, werd goedgekeurd door de Raad van Bestuur van het AGSD van 12 maart 2012. In dit masterplan is voorzien dat de site in 2 fasen wordt ontwikkeld. Onderhavig besluit heeft betrekking op de eerste fase, die grotendeels samenvalt met de publieke parking (zie lot 1 op het opmetingsplan in bijlage, prekad nr. Diest A 495M). Volgens het masterplan is hier ruimte voor de bouw van 2.408 m² aan commerciële ruimte en 32 appartementen, evenals een ondergrondse parking, deels privaat, deels publiek.
Op 25 september 2017 besliste de Raad van Bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' om op basis van de gevoerde onderhandelingsprocedure met bekendmaking en het gunningsverslag het project 'ontwikkeling van de site Hasseltsestraat, fase I' te gunnen aan de economisch meest voordelige inschrijver, zijnde NV Cordeel uit Hoeselt, onder de volgende voorwaarden:
De grond werd in 2012 door ing. Carl Buyckx geschat op € 355,00 per m². Evenwel werd hierbij met een aantal factoren geen rekening gehouden:
Op 10 januari 2019 herzag ing. Carl Buyckx daarom de schattingsprijs waarbij de grondwaarde werd vastgesteld op € 206,00 per m², oftewel € 680.006,00 voor de gemeten oppervlakte van 33a 01ca. De prijs, geboden door Cordeel NV, ligt hier dus net boven, waardoor voldaan is aan de vereiste dat er aan minstens de schattingsprijs moet worden verkocht.
Op basis van deze voorwaarden werd een onderhandse verkoopovereenkomst opgemaakt voor de betrokken gronden, kadastraal gelegen te Diest, 1° afd., sectie A, nrs. 495l en 495k|deel, geprekadastreerd onder het nr. 495m, en een samenwerkingsovereenkomst tussen het OCMW, de stad Diest en NV Cordeel.
Hierin is opgenomen dat het private project, zijnde de effectieve ontwikkeling van de site, pas gerealiseerd kan worden na de herlokalisatie van het AZ Diest naar de Verversgracht. Het AZ Diest wenst immers nog geen afstand te doen van de terbeschikkingstelling van het perceel 495k/deel. Dit is voordelig voor het OCMW, aangezien er dan geen kosten zijn voor het herleggen van de nutsleidingen van het AZ Diest, die momenteel onder de parking doorlopen. Afwijking van deze bepaling is mogelijk mits een goedkeuring van alle betrokken partijen. In dat geval dient het OCMW de kosten voor het herleggen van de nutsvoorzieningen alsnog te betalen.
De koopsom t.b.v. € 690.000,00 wordt betaald bij het verlijden van de authentieke akte. Hiervoor wordt notaris De Ceuninck aangesteld.
Op vraag van de Stad wordt de ondergrondse parking uitgebreid met een extra verdieping met 86 parkeerplaatsen.
De bouwwerken dienen te starten 6 maanden na het bekomen van de omgevingsvergunning en op voorwaarde dat het AZ Diest - campus Hasseltsestraat op dat ogenblik definitief is geherlokaliseerd; de exploitatie van de ondergrondse parking en de aanleg van de openbare ruimte 2 jaar na de aanvang der werken. Deze termijnen kunnen worden vermeerderd met de duur van het archeologisch onderzoek. De kosten voor dit archeologisch onderzoek zijn integraal ten laste van Cordeel tot een maximumbedrag van 360.000 EUR incl. btw. De kosten die dit bedrag overschrijden zijn ten laste van het OCMW.
De Stad mag de huidige parking verder exploiteren tot de start der werken. De Stad blijft zolang verantwoordelijk voor alle onderhoudswerken en voor een veilig gebruik. Cordeel wordt tot dan van alle vorderingen door derden gevrijwaard.
Voorts is voorzien dat de Stad een voorkooprecht heeft op de handelsruimten van het private project. De publieke ruimte wordt aangelegd op kosten van Cordeel. Het dagelijks onderhoud ervan, beperkt tot de schoonmaak, is ten laste van de Stad. Alle andere onderhoudskosten zijn ten laste van de eigenaar (en later de vereniging der mede-eigenaars). Op deze openbare ruimte wordt een publieke erfdienstbaarheid van doorgang gevestigd, zodat er over de site heen een verbinding wordt gecreëerd vanuit de Hasseltsestraat met het woonproject dat in een latere fase op het restperceel zal worden ontwikkeld.
Het publieke project (creëren van een tijdelijke bufferparking) wordt behouden als een optie, aangezien dit project enkel dient gerealiseerd indien het private project alsnog zou worden uitgevoerd voordat het ziekenhuis is geherlokaliseerd.
Na ondertekening kan Cordeel van start gaan met de opmaak van een aanvraagdossier voor de omgevingsvergunning. De overeenkomst geldt onder de opschortende voorwaarde dat een definitieve en uitvoerbare omgevingsvergunning wordt bekomen binnen de 24 maanden na de ondertekening van de samenwerkingsovereenkomst.
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn gaat akkoord met de gunning van het ontwikkelingsproject fase I voor de site Hasseltsestraat aan de NV Cordeel, zoals beslist door de Raad van Bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' op 25 september 2017, tegen de volgende voorwaarden:
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn verleent haar goedkeuring aan de samenwerkingsovereenkomst tussen het OCMW, de Stad Diest en de NV Cordeel en het OCMW, die een integraal deel uitmaakt van onderhavig besluit.
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn verleent haar goedkeuring aan de onderhandse verkoopovereenkomst voor de gronden behorende tot de site Hasseltsestraat fase 1, die een integraal deel uitmaakt van dit besluit.
De voorzitter en algemeen directeur worden gemachtigd om alle bescheiden te tekenen namens de Raad voor Maatschappelijk Welzijn.
De voorzitter en algemeen directeur worden gemachtigd de hypotheekbewaarder te ontslaan van zijn verplichting inschrijving van ambtswege te nemen bij de overschrijving der authentieke verkoopakte.
Notaris De Ceuninck wordt aangesteld voor het verlijden van de authentieke akte.
De principeovereenkomst van 5 juni 2002 tussen de diverse partners over de vzw VDZ (Vereniging Diestse Ziekenhuizen), exploitant van het AZD (Algemeen Ziekenhuis Diest)
De beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 24 augustus 2006 over de bijdragen van het OCMW in functie van de ontwerpsamenwerkingsovereenkomst UZL en AZD (vzw VDZ)
Naar aanleiding van de bepalingen voorzien in artikel 3 van de principeovereenkomst van 5 juni 2002 tussen de diverse partners over de vzw VDZ (Vereniging Diestse Ziekenhuizen), exploitant van het AZD (Algemeen Ziekenhuis Diest) en de raadsbeslissing van 24 augustus 2006, agendapunt O9, over de bijdragen van het OCMW in functie van de ontwerpsamenwerkingsovereenkomst UZL en AZD (vzw VDZ) ter sanering, heeft de directie van het AZD een berekeningsnota van de personeelskosten OCMW-vzw VDZ (AZD) gemaakt (15 april 2021).
Deze afrekening bestaat uit het bepalen van de loonkosten die de vzw VDZ voor het gedetacheerd OCMW-personeel voor 2020 ten laste neemt en uit het bepalen van het bedrag dat te veel of te weinig aan voorschotten werd gestort tijdens 2020 om deze kosten te betalen. In dit geval wordt er voor 2020 € 549.378,60 door de vzw VDZ ten laste genomen en zal de vzw VDZ het teveel van € 10.698,29 terugbetaald krijgen van OCMW Diest.
Naar aanleiding van deze afrekening wordt in deze berekeningsnota door vzw VDZ een inschatting gemaakt van de verwachte loonkosten voor 2021. Dit resulteert in de vastlegging van de voorschotten die het OCMW als volgt zal ontvangen: € 60.450 voor de eerste 4 maanden van 2021 en € 25.000,00 voor de laatste 8 maanden van 2021 en dit blijft zo in 2022 tot de vaststelling van een aangepast bedrag bij de afrekening van 2021.
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de afrekening van OCMW-vzw VDZ (AZD) voor 2020, conform de berekeningsnota van 15 april 2021 goed.
De raad voor maatschappelijk welzijn gaat akkoord met de door de vzw VDZ voorgestelde tenlasteneming van € 549.378,60 voor gedetacheerd OCMW-personeel voor 2020.
Het teveel, na de ontvangen voorschotten, van €10.698,29 wordt door OCMW Diest op rekeningnummer BE57 7995 5033 2835 van vzw AZD gestort.
De maandelijkse loonvoorschotten voor het gedetacheerd personeel door de vzw VDZ aan het OCMW voor 2021 worden vastgelegd op € 60.450,00 voor de eerste 4 maanden en € 25.000,00 voor de laatste 8 maanden en dit blijft zo in 2022 tot de vaststelling van een aangepast bedrag bij de afrekening van 2021.
Het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur
De gecoördineerde statuten van Interleuven
Het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 25 februari 2019 over de aanduiding van een kandidaat lid met raadgevende stem én aanduiding van de vertegenwoordigers van de stad in de bestuursorganen van Interleuven
Het OCMW werd per brief uitgenodigd voor de algemene vergadering van Interleuven die zal plaatsvinden op woensdag 16 juni 2021 om 19.00 uur in de vergaderzaal van Interleuven, Brouwersstraat 6 te 3000 Leuven. De mogelijk wordt geboden om digitaal deel te nemen aan de vergadering.
Agenda:
1. Samenstelling van het bureau
2. Goedkeuring verslag bijzondere algemene vergadering d.d. 16-12-2020
3. Verslag over de activiteiten 2020
4. Jaarrekening per 31-12-2020 – verslag van de commissaris-revisor
5. Verwerking van de resultaten krachtens art. 44 van de statuten
6. Kwijting te verlenen aan bestuurders en commissaris-revisor
7. Project nieuw gebouw Brouwersstraat: samenwerkingsovereenkomst met de stad Leuven
8. Diversen
De raad voor maatschappelijk welzijn heeft deze agendapunten besproken.
De heer Erwin Jennes wordt aangeduid als vertegenwoordiger voor de algemene vergadering van Interleuven op 16 juni 2021 (zoals beslist op een eerdere raad).
Het mandaat van de vertegenwoordiger inzake de agenda van de algemene vergadering van Interleuven van 16 juni 2021 wordt als volgt vastgesteld:
- Goedkeuring van alle agendapunten van de algemene vergadering.
Het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 22 januari 2004 waarbij werd beslist akkoord te gaan met de oprichting en deelname aan de dienstverlenende vereniging IGO leuven
De oprichting van de dienstverlenende vereniging IGO op 10 maart 2004, die als rechtsopvolger optreedt van de vzw IGO Leuven
Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017
De statuten van de dienstverlenende intergemeentelijke vereniging IGO
Het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 25 februari 2019 over de aanstelling van de vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen van IGO tot het einde van de legislatuur
Het OCMW is aangesloten bij de dienstverlenende intergemeentelijke vereniging IGO.
Het OCMW werd per brief uitgenodigd voor de algemene vergadering van IGO, dienstverlenende intergemeentelijke vereniging die op digitale wijze zal doorgaan op 25 juni 2021 om 17.30 uur.
Agenda:
De agendapunten van de algemene vergadering van de dienstverlenende vereniging IGO op vrijdag 25 juni 2021 worden goedgekeurd.
De raad voor maatschappelijk verleent mandaat aan de effectieve vertegenwoordiger, dhr. Orhan Celal en in voorkomend geval de plaatsvervangende vertegenwoordiger, Mevr. Anja Verbeek om op de genoemde vergadering (of iedere andere datum waarop deze uitgesteld of verdaagd zou worden) te handelen en te beslissen conform de beslissingen van deze raad voor maatschappelijk welzijn.
Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, art. 423
Dienstverlenende en opdrachthoudende verenigingen worden klassiek afgesloten voor 18 jaar. Voor IGO (intergemeentelijke opbouwwerk), komt die termijn in maart 2022 ten einde. IGO vraagt zijn leden of ze bereid zijn om hun lidmaatschap te vernieuwen voor 18 jaar.
Deze eventuele verlenging volgt volgend tijdspad:
Het OCMW Diest heeft de dienstverlening door IGO daartoe geëvalueerd.
Over het algemeen is deze evaluatie positief, zij het met enkele werkpunten die ook aan de leidinggevende van IGO zijn overgemaakt.
Het OCMW wil dan ook verder werken in de richting van een vernieuwde samenwerking van 18 jaar.
Wij vragen de raad op dit moment nog geen engagement inzake de verdere samenwerking (dat zal pas in het najaar van 2021 gebeuren) , maar het bestuur wenst de raad hiermee te informeren over de richting van het dossier.
De raad voor maatschappelijk welzijn neemt kennis van de evaluatie van de dienstverlenende vereniging IGO (intergemeentelijke opbouwwerk).
Besluit van de Vlaamse Regering van 13 november 2020 tot toekenning van een subsidie aan de lokale besturen om de contact- en bronopsporing ter bestrijding van de COVID-19-pandemie te versterken.
Besluit van het Vast Bureau van 11 januari 2021 tot goedkeuring van de samenwerkingsovereenkomst, afgesloten met het Agentschap Zorg en Gezondheid houdende het opnemen van complementaire engagementen in het kader van het besluit van de Vlaamse Regering van 13 november 2020 tot toekenning van een subsidie aan de lokale besturen om de contact- en bronopsporing ter bestrijding van de COVID-19-pandemie te versterken.
Besluit van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 25 januari 2021 tot bekrachtiging van de samenwerkingsovereenkomst, afgesloten met het Agentschap Zorg en Gezondheid houdende het opnemen van complementaire engagementen in het kader van het besluit van de Vlaamse Regering van 13 november 2020 tot toekenning van een subsidie aan de lokale besturen om de contact- en bronopsporing ter bestrijding van de COVID-19-pandemie te versterken
Besluit van de Vlaamse Regering van 19 maart 2021 tot toekenning van een subsidie aan de lokale besturen om de contact- en bronopsporing ter bestrijding van de COVID-19-pandemie te versterken.
Besluit van het Vast Bureau van 26 april 2021 tot goedkeuring van het addendum, afgesloten met het Agentschap Zorg en Gezondheid houdende het opnemen van complementaire engagementen in het kader van het besluit van de Vlaamse Regering van 19 maart 2021 tot toekenning van een subsidie aan de lokale besturen om de contact- en bronopsporing ter bestrijding van de COVID-19-pandemie te versterken.
Op 19 maart 2021 heeft de Vlaamse Regering de contouren voor preventie, sensibilisering, bronopsporing, quarantaine-coaching en lokaal contactonderzoek door lokale besturen na 31 maart 2021 uitgewerkt, met een bijhorende subsidie.
De stad Diest had reeds een overeenkomst afgesloten met het Agentschap Zorg en gezondheid voor de periode van 1 november 2020 tot en met 31 maart 2021.
Het besluit van de Vlaamse Regering van 19 maart 2021 geeft nu de mogelijkheid om de overeenkomst te verlengen tot en met 30 juni 2021, mits het toevoegen van een addendum aan de huidige overeenkomst.
De opties en de bijhorende financiering zijn ongewijzigd, voor optie 1:
preventie, sensibilisering, bronopsporing en quarantaine coaching
wordt gesubsidieerd van 1 april 2021 tot en met 30 juni 2021
een forfaitaire financiering op basis van het aantal inwoners van de gemeente: 0,125 euro per inwoner en per maand
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn bekrachtigt het besluit van het Vast Bureau van 26 april 2021 tot goedkeuring van het addendum, afgesloten met het Agentschap Zorg en Gezondheid houdende het opnemen van complementaire engagementen in het kader van het besluit van de Vlaamse Regering van 19 maart 2021 tot toekenning van een subsidie aan de lokale besturen om de contact- en bronopsporing ter bestrijding van de COVID-19-pandemie te versterken.