2021_RMW_00030 - Goedkeuring van de selectieleidraad betreffende de ontwikkeling van de site Hasseltsestraat, fase 2

De principeovereenkomst tussen het OCMW Diest en het AZ Diest aangaande het perceel nr. 495k, waarbij het OCMW de grond en de gebouwen gratis ter beschikking stelt aan het AZ Diest in het kader van haar activiteiten

De beslissing van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 28 mei 2009 om deze site toe te vertrouwen aan het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' met het oog op de opstelling van een stedenbouwkundig masterplan, ten laste van het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' en met als doel om de site ter beschikking te stellen in functie van een urbanistische ontwikkeling

De beslissing van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 23 februari 2012 waarin het Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' de opdracht krijgt tot het vervreemden van de grond betreffende fase 2 van het masterplan, van zodra er geen ziekenhuisactiviteiten meer plaatsvinden

De goedkeuring door de Raad van Bestuur van het  Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' van 12 maart 2012  van het inrichtingsplan voor de site Hasseltsestraat, zoals opgemaakt door de Tijdelijke Handelsvennootschap Libost-Groep - AWG-architecten

Op 23 februari 2012 gaf de Raad voor Maatschappelijk Welzijn (RMW) het toenmalige Autonoom Gemeentebedrijf 'Stadsontwikkelingsbedrijf Diest' (AGSD, inmiddels ontbonden) de opdracht om de OCMW-eigendommen gelegen te Diest, sectie A, nrs. 195k en l te vervreemden met het oog op een urbanistische ontwikkeling. Het inrichtingsplan, waartoe het AGSD door de RMW werd opgedragen op 28 mei 2009, werd goedgekeurd door de  Raad van Bestuur van het AGSD van 12 maart 2012.

In dit masterplan is voorzien dat de site in 2 fasen wordt ontwikkeld. Een eerste fase, die grotendeels betrekking heeft op de publieke parking, werd inmiddels gegund aan NV Cordeel uit Hoeselt. Het resterende deel, aangeduid als lot 2 op het opmetingsplan in bijlage, geprekadastreerd als Diest, sectie A, nr. 495N, met een oppervlakte van 1ha 00a 14ca kan worden ontwikkeld van zodra de ziekenhuiscampus wordt geherlokaliseerd op de Verversgracht (richtdatum: medio 2024). Inmiddels werd de omgevingsvergunning voor de bouw van het nieuwe ziekenhuis afgeleverd. Aangezien het voortraject voor de ontwikkeling van fase 2 (selectie, gunning, ontwerp, aanvraag omgevingsvergunning, ...) snel enkele jaren in beslag neemt, is het plausibel om dit project zo snel mogelijk in de markt te zetten. Zo wordt verhinderd dat de site, eenmaal het ziekenhuis is verhuisd, verkommert. 

Fase 2 van de ontwikkeling heeft een potentieel voor de bouw van 28 woningen (gesloten bebouwing) en 42 appartementen (zie masterplan voor meer details). Eveneens dient een ondergrondse parking te worden gerealiseerd met 1 bouwlaag.

In samenspraak met raadsman Beelen werd een selectieleidraad opgesteld met als doel om maximaal drie kandidaat-ontwikkelaars te selecteren. Naast de wettelijke uitsluitingsgronden wordt er bij de beoordeling van de kandidaturen rekening gehouden met de technische bekwaamheid, aangetoond aan de hand van de volgende criteria:

• samenstelling van het team, personeel en beroepskwalificatie, incl. een motiveringsnota die inzicht biedt in de reden waarom men zich inschrijft voor het project (wegingsfactor 3);
• referenties op het vlak van het ontwerpen van vergelijkbare projecten (wegingsfactor 4), het ontwerpen van openbaar domein en publiek groen (wegingsfactor 3) en projectontwikkeling (wegingsfactor 2) .

Na de selectiefase volgt de toewijzingsfase waarin aan elke geselecteerde inschrijver wordt gevraagd om op basis van een gunningsleidraad een aankoopvoorstel in te dienen. Hierbij zullen 5 gunningscriteria worden gehanteerd: 

• prijs: een vergoeding voor de aankoop van de gronden;
• architecturaal concept;
• technisch concept (incl. duurzaamheid);
• planning en time management;
• mobiliteit.