De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en haar uitvoeringsbesluiten (VCRO)
Het decreet van 5 april 1995 over de algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM)
Het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Diest Centrum fase 1 - Projectzones van 19 decemer 2013
Decreet van 25 april 2014 over de omgevingsvergunning
Het besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 over de omgevingsvergunning en haar bijlagen
Het besluit van de gemeenteraad van 16 december 2019 over de goedkeuring van de aangepaste wegenis in het kader van de omgevingsaanvraag voor het verkavelen van gronden Ezeldijksite fase 3
Het decreet lokaal bestuur, artikel 50, over het verbod om deel te nemen aan de bespreking en stemming van aangelegenheden waarbij men een rechtstreeks belang heeft
Diest Uitbreiding, vertegenwoordigd door de heer W. Van Damme, directeur, Bergveld 29 in 3290 Diest heeft een aanvraag tot omgevingsvergunning met nummer OMV_2019154832 ingediend bij het college van bugemeester en schepenen voor de aanleg van nieuwe wegenis en het bouwen van 9 rijwoningen en 28 appartementen voor sociale woningbouw, Ezeldijk fase 4 (dossiernummer gemeente OP20190314).
De grond situeert zich in de stadskern van Diest enerzijds tussen de Schoenmakersstraat en de heraangelegde Demerloop ter hoogte van de Crispijnstraat en anderzijds tussen de Schaffensestraat en Looierijstraat, kadastraal gekend onder 1e Afdeling Sectie A 34D3 . In dit project worden 9 rijwoningen langs de Schaffensestraat en 28 appartementen ter hoogte van de Looierijstraat gebouwd, allen voor sociale huur. Tussen de grondgebonden woningen en meergezinswoningen wordt nieuwe infrastructuur aangelegd, enkel voor langzaam verkeer en in functie van verblijf met aandacht voor een groenaanplanting. Deze zone wordt na aanleg overgedragen in openbaar domein.
De aanvraag valt binnen de gewone procedure volgens het omgevingsdecreet en -besluit. Artikel 31 van dit decreet stelt dat wanneer de vergunningsaanvraag wegenwerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, de gemeenteraad een beslissing neemt over de zaak van de wegen voor de bevoegde vergunningverlenend overheid, in deze zaak het college van burgemeester en schepenen (met een uiterste beslissingsdatum op 29 augustus 2020), een beslissing neemt over de aanvraag. In deze aanvraag betreft het een deel bijkomde wegenis die aansluit bij de reeds goedgekeurde wegenis en het rooilijnplan door de gemeenteraad van 16 december 2019 voor Ezeldijk fase 3.
Het perceel is gelegen in het RUP Centrum fase 1 - Projectzones, in de zone SO1 Stedelijk Ontwikkelingsgebied Ezeldijk, deelzone A goedgekeurd op 19 december 2013. De aanvraag is in overeenstemming met dit RUP alsook met het stadsontwerp en beeldkwaliteitsplan dat voor de Ezeldijksite werd opgemaakt en goedgekeurd door het schepencollege in zitting van 8 juni 2009.
De dienst Openbaar Domein van de stad Diest formuleerde via het omgevingsloket op 19 maart.2020 een volledig gunstig advies: "Het dossier is op voorhand besproken met ontwerper en Aquafin".
De gemeenteraad neemt kennis dat er geen standpunten, opmerkingen of bezwaren werden ontvangen tijdens het openbaar onderzoek.
Het bijgevoegde rooilijnplan met bijhorende wegenisplan, met aanduiding van de over te dragen zone na aanleg in openbaar domein, wordt goedgekeurd. De ontworpen wegenis en infrastructuur moeten aansluiten op het bestaande wegennet, namelijk de Schoenmakersstraat, Schaffensestraat en Crispijnstraat. De gemeenteraad gaat geen enkele verbintenis aan wat het uitvoeren betreft van de waterleiding, elektrische leidingen, openbare verlichting, gas, datavoorzieningen, e.d.. Hetzelfde is van toepassing voor de nieuw aan te leggen wegen en paden.
De bouwheer dient al de kosten conform de aanvraag te dragen voor riolerings- en verhardingswerken alsook voor de aanleg van alle nutsleidingen, inclusief de kosten die volgen uit de opgelegde lasten in artikel 9 van dit besluit. De verkaveling zal slechts definitief vergund en gerealiseerd worden beschouwd na beëindiging van alle aangevraagde en oplegde werken. De aanvaarding van de werken door het bestuur zal blijken uit ondertekening van het proces-verbaal van voorlopige oplevering. Omgevingsvergunningen voor het bouwen van een wooneenheden, zullen slechts afgeleverd worden langs de aangelegde en volledig uitgeruste wegen of mits het storten van een waarborg.
De aanbesteding en de uitvoering van de infrastructuurwerken, gebeuren onder goedkeuring van het college van burgemeester en schepenen. Telkens als dit vereist is (coördinatie, opleveringen,...) zal een afvaardiging van het stadsbestuur betrokken worden bij de realisatie van de infrastrucuurwerken.
De aanleg door de nutsmaatschappijen (elektriciteit, openbare verlichting, waterleiding, kabeltelvisie, data, gas, ... en telefoon) dient te gebeuren overeenkomstig de richtlijnen van de concessiehouders en na goedkeuring van het bestek door het college van burgemeester en schepenen.
De stad Diest behoudt zich het recht om een toezichter voor de wegenis- en infrastructuurwerken aan te stellen en de kosten hiervoor zullen voor de verkavelaar zijn.
De stad Diest kan niet betrokken worden in eventuele geschillen tussen de verkavelaar, de aannemers van de werken, de concessiehouders enz. aangaande betalingen, uitvoeringen en dergelijke meer.
Alle gronden overeenkomstig het rooilijnplan gelegen in het openbaar domein (wegtracé, groene ruimten,....) met een totale oppervlakte van 1a en 19ca, dienen kosteloos afgestaan te worden aan de stad Diest na definitieve oplevering. De wegverharding, rioleringen en alle nutsleidingen welke zich op de afgestane gronden bevinden, dienen eveneens kosteloos overgedragen te worden aan de stad. Alle kosten in verband met deze overdracht zijn voor de bouwheer.
Naast de aangevraagde werken die tot de behoorlijke uitrusting van de wegenis behoren, worden aan de aanvrager nog volgende lastvoorwaarden opgelegd: