De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en haar uitvoeringsbesluiten (VCRO)
Het decreet van 5 april 1995 over de algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM)
Decreet van 25 april 2014 over de omgevingsvergunning
Het besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 over de omgevingsvergunning en haar bijlagen
Immo De Reze nv, vertegenwoordigd door Philippe Nelen, Antoon Catriestraat 8A, 9031 Drongen heeft een aanvraag ingediend tot het bekomen van een omgevingsvergunning (dossiernummer OP20190165).
De aanvraag voorziet de afbraak van gebouwen, het bouwen en exploiteren van 3 handelszaken, 1 recreatieve unit, een opleidingscentrum en de aanleg van een nieuwe weg, gesitueerd aan de Leuvensesteenweg 72 deel uitmakend van het PRUP Bedrijventerreinen Leuvensesteenweg Noord (een zone voor grootschalige detailhandel).
De aanvraag valt binnen de gewone procedure met wegenis volgens het omgevingsdecreet en -besluit. Artikel 31 van dit decreet stelt dat wanneer de vergunningsaanvraag wegenwerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, de gemeenteraad een beslissing neemt over de zaak van de wegen voor de bevoegde vergunningverlenend overheid, in deze zaak het college van burgemeester en schepenen, een beslissing neemt over de aanvraag.
De aanvraag voorziet, door middel van aanduiding van een rooilijn, de zone dewelke de aanvrager na aanleg wenst over te dragen in openbaar domein. Op het bijgevoegde rooilijnplan staat de wenselijk over te dragen zone aangeduid. Deze heeft een totale oppervlakte van 13a 93ca. Aan de aanvraag zijn een toelichtingsnota voor het geheel, een verklaring grondafstand en een bestek, raming en overzichtsplan (incl. dwarsdoorsnede) m.b.t. tot de wegeniswerken toegevoegd. De wegenis is overal voldoende breed (7m in asfaltverharding met een naastliggend voetpad van 1,5m in grijze betonstraatstenen) met aandacht voor duurzame kwalitatieve materialen voorzien en sluit aan in het verlengde van de wegenis (over te dragen in openbaar domein) als zijtak vanuit de Leuvensesteenweg. Water, elektriciteit en gas voor het project sluiten aan op de Hortensiastraat.
Binnen de voorziene procedure werd een openbaar onderzoek gehouden. Dit heeft gelopen van 22 juli 2019 tot en met 20 augustus 2019. Artikel 47 van het omgevingsvergunningbesluit stelt hierover dat wanneer de aanvraag wegenwerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft en daarover een besluit neemt, de gemeenteraad kennis neemt van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek. Er werden geen opmerkingen of bezwaren ingediend.
In het kader van de betrokken omgevingsaanvraag formuleerde de dienst Openbare Werken van de stad Diest op 22 juli 2019 een volledig gunstig advies. Het dossier werd voorbesproken.
De gemeenteraad neemt kennis dat er geen standpunten, opmerkingen of bezwaren werden ontvangen tijdens het openbaar onderzoek.
Het bijgevoegde rooilijnplan, met aanduiding van de over te dragen zone na aanleg in openbaar domein, wordt goedgekeurd. De ontworpen weg moet aansluiten op het bestaande wegennet namelijk een zijtak van de Leuvensesteenweg. De gemeenteraad gaat geen enkele verbintenis aan wat het uitvoeren betreft van de nieuw aan te leggen weg.
De aanvrager dient al de kosten te dragen voor riolerings- en verhardingswerken alsook voor de lastvoorwaarden welke door de gemeenteraad worden opgelegd, hierna gespecifieerd onder artikel 9. De aanvraag zal slechts definitief vergund en gerealiseerd worden beschouwd na beëindiging van alle hogergenoemde werken. De aanvaarding van de werken door het bestuur zal blijken uit ondertekening van het proces-verbaal van voorlopige oplevering.
De ontwerper van de infrastructuurwegen zal worden aangesteld en betaald door de aanvrager na akkoord van het college van burgemeester en schepenen met zijn aanstelling.
Het ontwerp, de aanbesteding en de uitvoering van de infrastructuurwerken, gebeuren onder goedkeuring van het college van burgemeester en schepenen. Telkens als dit vereist is (coördinatie, opleveringen,...) zal een afvaardiging van het stadsbestuur betrokken worden bij de realisatie van de infrastructuurwerken.
De stad Diest behoudt zich het recht om een toezichter voor de wegeniswerken aan te stellen en de kosten hiervoor zullen voor de aanvrager zijn.
De stad Diest kan niet betrokken worden in eventuele geschillen tussen de aanvrager, de aannemers van de werken, enz. aangaande betalingen, uitvoeringen en dergelijke meer.
Alle gronden overeenkomstig het rooilijnplan gelegen in het openbaar domein met een totale oppervlakte van 13a en 93ca, dienen kosteloos afgestaan te worden aan de stad Diest na definitieve oplevering. De wegverharding, rioleringen welke zich op de afgestane gronden bevinden, dienen eveneens kosteloos overgedragen te worden aan de stad. Alle kosten in verband met deze overdracht zijn voor de aanvrager.
Tot de behoorlijke uitrusting van de omgevingsaanvraag OP20190165 worden aan de aanvrager volgende lastvoorwaarden opgelegd: