2019_GR_00217 - Goedkeuring van het reglement inzake het beperken van de geldigheidsduur van een conformiteitsattest

Het decreet van 15 juli 1997 over de Vlaamse Wooncode

Het decreet van 29 maart 2003 over de wijziging van diverse decreten over woningkwaliteitsbewaking

Het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 over de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen, hierna het kwaliteitsbesluit

Het ministerieel besluit van 29 juli 2013 tot vaststelling van de modellen van conformiteitsattesten voor woningen en kamerwoningen

Het besluit van de Vlaamse regering van 24 mei 2019 betreffende woningkwaliteitsbewaking

Het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders

De stad Diest zet via het intergemeentelijke samenwerkingsverband rond wonen 'Wonen aan de Demer' in op de kwaliteit van woningen. Wanneer een woning, kamer of kamerwoning bij een conformiteitsonderzoek minder dan 15 strafpunten krijgt op het technisch verslag dat door Wonen-Vlaanderen wordt gebruikt en voldoet aan de rookmeldersverplichting, moet de stad Diest een conformiteitsattest uitreiken. De Vlaamse Wooncode voorziet in de mogelijkheid dat de gemeenteraad de geldigheidsduur van dit attest beperkt.

Het subsidiedossier van Wonen aan de Demer omschrijft in activiteit 2.3 dat de gemeenten de geldigheidsduur van de conformiteitsattesten zullen beperken zoals overeengekomen op het lokaal woonoverleg. Een conformiteitsattest heeft een standaard geldigheidsduur van 10 jaar. In dergelijke periode kan de kwaliteit van de woning, o.a. door slijtage, gebruik en slecht onderhoud sterk achteruitgaan.

• De kwaliteitsnormen voor woningen zijn in de voorbije jaren op verschillende vlakken aangepast en verstrengd, zo is dakisolatie verplicht sinds 2015 en dubbel glas vanaf 2020 en zullen woningen zonder dakisolatie vanaf 2020 geen conformiteitsattest kunnen bekomen net als woningen waarvan de leefruimten geen dubbel glas hebben in 2023 zullen uitgesloten worden.
• In praktijk stelde de technisch adviseur van Wonen aan de Demer ook vast dat woningen die een conformiteitsattest ontvangen hebben maar toch nog gebreken vertonen die gerelateerd zijn aan insijpelend, optrekkend of condenserend vocht later vaak terug het voorwerp zijn van een nieuwe procedure woningkwaliteit.

Opdat eigenaars op korte termijn de kwaliteit van hun huurwoning zouden opvolgen en de woning aanpassen aan de strenger wordende kwaliteitsnormen, is het aangeraden om de geldigheidsduur van conformiteitsattesten te beperken.

De geldigheid van het conformiteitsattest – standaardtermijn van 10 jaar - wordt beperkt indien beperkte gebreken in verband met vochtproblemen worden vastgesteld tijdens het conformiteitsonderzoek:

• wanneer de woningcontroleur tijdens het conformiteitsonderzoek schade ten gevolge van condenserend vocht en/of opstijgend vocht vastgesteld wordt in woonlokalen, zal de woning enkel een conformiteitsattest kunnen krijgen met een geldigheidsduur van 3 jaar. 2
• wanneer tijdens het conformiteitsonderzoek schade ten gevolge van insijpelend vocht wordt vastgesteld, zal de woning enkel een conformiteitsattest kunnen krijgen met een geldigheidsduur van 1 jaar.
• wanneer tijdens een conformiteitsonderzoek de aanwezigheid van vochtschade vastgesteld wordt, anders dan omschreven in hierboven punten zal de woning enkel een conformiteitsattest kunnen krijgen met een geldigheidsduur van 5 jaar.