Eigenaarsstatuut en huurwetgeving
De beslissing van het bijzonder comité voor het patrimonium en projecten van 7 maart 2017 over de vochtproblematiek in het woonproject Halve Maanstraat -Vervoortplaats.
De goedkeuring van de raad voor maatschappelijk welzijn van 23 maart 2017 inzake de lastenvoorwaarden en procedure voor de aanstelling van een studiebureau in kader van de vochtproblematiek Halve Maanstraat en Vervoortplaats.
De beslissing van het bijzonder comité patrimonium en projecten van 19 september 2017 betreffende de aanstelling van een studiebureau in kader van de vochtproblematiek in het woonproject Halve Maanstraat- Vervoortplaats.
Het bestuur besliste tot de aanstelling van het Studiebureau Gevelinzicht (GIZ) uit Antwerpen om de vochtproblematiek in het woonproject te onderzoeken, een voorstel van aanpak en een opvolging van de uitvoering te doen voor de 21 woningen van het woonproject Halve Maanstraat-Vervoortplaats.
Het voorontwerp werd aangepast zoals gevraagd. Enkele posten zijn verschoven van optionele naar minimale ingrepen:
Hierdoor gaan we verder dan de minimale ingrepen die noodzakelijk zijn om de vochtproblemen op te lossen en dus een gezonder binnenklimaat te bekomen, maar zorgen we ook dat de woningen meer beantwoorden aan de huidige standaard en verwachtingen inzake energiehuishouding.
De raming werd ook verder aangevuld, waarbij de prijzen gebaseerd zijn op referentieprojecten, specifieke prijzen van aannemers, 8% voor werfinrichting, een stelpost van 15% voor onvoorziene kosten en één aanneming voor alle werken met twee of drie fasen. De totalen zijn excl. BTW, erelonen van andere, keuringskosten, subdsidies...
Hierin zijn ook een aantal stelposten opgenomen met een voorlopig bedrag, zoals de toegangsluiken tot zolders, uitbreiding van de zekeringkast voor de ventilatie-unit of het volledig vernieuwen van het onderdak. Deze bedragen kunnen ook zakken. Hiervoor is verdere studie nodig.
De totale raming bedraagt €1.115.530,00 excl.btw. Per woning bedraagt de gemiddelde prijs € 53.120,00 excl. btw of € 56 307,20 incl. btw.
Voor de fasering stelt het studiebureau vier fasen voor:
Ze stellen minimaal 4 weken te voorzien voor de fasen 1, 2 en 4, m.a.w. de mensen dienen te verhuizen (container of ander appartement) en minimaal 6 weken voor fase 3 .
Hierbij is rekening gehouden met volgende elementen:
Momenteel zijn HM 12/1, HM 9, HM 2 vrij. HM 5 is verhuurd. Het zou mogelijk zijn om met enkele wooncontainers en doorschuiven al dan niet tijdelijk of definitief. Voor fase 1 en 2 hebben we dan een wooncontainer met 2 slaapkamers nodig en tijdelijk HM 9 en 2. Voor fase 4, tijdelijk HM 9 en 2 wooncontainers met 1 slaapkamer, waarvan 1 voor een gehandicapte. Voor fase 3, doorschuiven en vier wooncontainers met 1 slaapkamer. Met dien verstande dat de gelijkvloerse appartementen niet helemaal leeg moeten zijn en dus niet alles dient verhuisd te worden.
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de voorstudie inzake het vochtprobleem op het woonproject Halve Maanstraat - Vervoortplaats goed.
De raad voor maatschappelijk welzijn geeft opdracht aan het aangestelde studiebureau om het ontwerpdossier op te maken op basis van de huidige voorstudie, zonder de optionele verbeteringen.
De raad voor maatschappelijk welzijn gaat akkoord om de panden HM 9, 2, 5 en 3 onbewoond te laten teneinde deze ter beschikking te hebben voor de herhuisvesting van huurders tijdens de uitvoering der werken.
De raad voor maatschappelijk welzijn gaat akkoord om de nodige budgetten voor uitvoering van deze werken op te nemen in de eerstvolgende budgetwijziging.