De vochtproblematiek in het woonproject Halvemaanstraat (HM) - Vervoortplaats (VP), gerealiseerd in 1997 met architect Steven Broos en met ingenieur Poelmans voor de technieken, werd op het bijzonder comité patrimonium en projecten besproken.
Het woonproject bestaat uit 6 bouwgehelen met 19 appartementen, met 1 en 3 slaapkamers, en 2 woningen met 2 slaapkamers.
Sinds 2012 blijkt er zich een vochtproblematiek te hebben ontwikkeld in het woonproject, gestart met geurhinder en nu geresulteerd in vocht in de kruipkelder, condensatievocht op de gastellers en watertellers (geroest), condensatievocht op het schrijnwerk in de gelijkvloerse appartementen, serieuze schimmel aan de veluxen op de verdieping, aflopend condensvocht in de slaapkamers gelijkvloers, vochtige vloer ook op de verdieping en een alom aanwezige vocht/schimmelgeur. Het appartement gelegen HM 12/1 is hierdoor onbewoonbaar. Deze problemen doen zich voor in de verschillende appartementen in meerdere of mindere mate.
Er zijn contacten geweest met Aquafin inzake riolering en toen zijn alle betonnen rioolputdeksels vervangen geweest door gietijzeren met geurafsluiting. Maar er kwam geen duidelijkheid over de opbouw van de rioleringsputten.
We bekwamen een vochtadvies van dhr. Cruysberghs op 4 januari 2016 gebaseerd op een bezoek d.d. 15 december 2015, waarbij deze verklaart dat de hoofdoorzaak een verschil in dampdruk is tussen buiten, binnen en kruipkelder en het ontbreken van de nodige dampschermen en waterdichtingen.
We contacteerde enkele firma's ivm vochtproblemen Noaqua, Protector en Aqua-block. Noaqua was niet bereid tot uitvoering van enig werk zonder duidelijkheid omtrent de vochtproblematiek.
We namen ook contact met architect Broos en ingenieur Poelmans voor enige verduidelijkking van de opbouw en eventueel hun idee van de mogelijke oorzaken. Indertijd zijn er geen as-built dossiers opgemaakt, dat was toen nog niet verplicht. Dit bracht geen duidelijkheid over de opbouw, wel bekwamen we de sanitair-, cv- en electriciteitsplannen van ingenieur Poelmans ter ondersteuning van het beheer en de oplossing van de vochtproblemen.
Aangezien de vochtproblematiek zich uit op alle niveaus van de gebouwen en te complex is om op te lossen door de TUD, stellen we voor om een studiebureau aan te stellen om een duidelijke oplossingsstrategie uit te werken ondersteund door het vochtadvies van dhr. Cruysberghs en eigen onderzoek. Deze oplossingsstrategie dient uitgewerkt te worden tot een uitvoeringslastenboek zodat de werken kunnen uitgegeven worden aan een aannemer.
We wensen een vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met bekendmaking te voeren zodat iedereen kan deelnemen die ervaring heeft met bouwproblematieken. Voor de selectie dient het studiebureau een projectleider met de nodige ervaring te voorzien en de nodige ervaring van het team met vocht/bouwproblematieken te staven, minimaal te motiveren. Tevens moeten de onderaanemingen gespecifieerd en verantwoord worden.
Daarnaast zijn de gunningscriteria de prijs, het plan van aanpak en de methodologie, en de uitvoeringstermijn.
Er wordt een plaatsbezoek voorzien op 14 april 2017 en de inschrijvingen dienen binnen te zijn op 21 april 2017.
We ramen het ereloon < 85. 000,- excl. btw. Er is echter geen investeringsbudget voorzien in de meerjarenplanning voor zo'n aanstelling, m.a.w. dit vraagt om een budgetwijziging.
Als er zicht is op de raming van de uit te voeren werken kunnen de nodige beslissingen inclusief budgetten voorzien worden.
De beslissing van het bijzonder comité voor het patrimonium en projecten van 7 maart 2017 over de vochtproblematiek in het woonproject Halve Maanstraat -Vervoortplaats
De raad voor maatschappelijk welzijn beslist om een "vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met bekendmaking" te gebruiken voor de aanstelling van een studiebureau.
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt het bestek van de aanstelling van een studiebureau om een oplossingsstrategie uit te werken inzake het oplossen van de verschillende vochtproblemen in het woonproject Halve Maanstraat - Vervoortplaats, ondersteund door het vochtadvies van dhr. Cruysberghs en eigen onderzoek, en de uitwerking van een uitvoeringslastenboek, goed.