2017_GR_00053 - Verkoop Cleynaertsstraat 12

De stad is sinds 13 december 2001 eigenaar van het perceel gelegen te Cleynaertsstraat 12, er kadastraal gekend afdeling 1, sectie A, nr. 1387 K. Het pand wordt al geruime tijd niet meer gebruikt of verhuurd en heeft geen enkel openbaar nut meer voor de stad.

Op 25 juli 2014 werd een schattingsverslag opgemaakt door de heer Chris Coenen.

In zitting van 25 augustus 2014 ging het college van burgemeester en schepenen principieel akkoord met de verkoop van de woning gelegen te Cleynaertsstraat 12. De woning werd vervolgens te koop aangeboden via het online biedingsysteem van de firma Covast. De firma Covast maakte op 2  november 2015 via e-mailbericht melding dat er in de eerste biedingsfase geen bod werd geplaatst voor de woning. Gezien de schattingsprijs niet meer overeen zou komen met de toenmalige staat van de woning, stelden zij een herschatting voor van het pand.

Op 2 december 2015 maakte Intertopo een nieuw schattingsverslag op waarbij de waarde van de woning werd vastgesteld op € 275.000,00. Het college van burgemeester en schepenen ging op 14 december 2015 principieel akkoord met de deze nieuwe verkoopprijs.

Op 18 augustus 2016 meldt de firma Covast via e-mailbericht dat er opnieuw geen enkel bod werd geplaatst. Wel waren er geïnteresseerden, maar zij vreesden, gezien de bouwfysische toestand van de woning, dat het benodigde renovatiebudget te hoog zou oplopen bovenop de instelprijs van € 275.000,00.

Om hierin meer duidelijkheid te krijgen werd een stabiliteitsingenieur aangesteld om de woning te onerzoeken. Uit zijn eerste bevindingen bleek dat de mogelijke oorzaak van de stabiliteitsproblemen ligt in een verzakking van de gevel aansluitend op het pand van de Liberale Mutualiteit. Voor een grondige studie die hierin enige zekerheid kan verschaffen  zou verder destructief onderzoek nodig zijn waardoor de waarde van de woning nog ernstig zou dalen.  Hij adviseerde onze dienst in eerste instantie dan ook om met dit probleem rekening te houden en de minimum aankoopprijs van de woning te verlagen .

Makelaarskantoor Era bracht de stad er van op de hoogte dat zij een bod van € 240.000,00. kregen evenwel al na verstrijken van de periode voorzien in de eerste publieke biedingsfase. Het college van burgemeester en schepenen ging op 19 december 2016 akkoord met het verlagen van de instelprijs tot € 240.000,00 en het instellen van een nieuwe openbare biedingsfase via het online biedingssysteem van de firma Covast.

Bij deze biedingsfase werden 4 biedingen uitgebracht waarbij het hoogste bod € 242.500,00 bedroeg. Gezien deze biedingen net voor het verstrijken van de openbare biedingsperiode werden gedaan ging het college van burgemeester en schepenen ging in zitting van 30 januari 2017 akkoord met het instellen van een geheime biedingsfase gedurende 10 dagen. Thans ontvangen wij vanwege de gerechtsdeurwaarder het PV hiervan waaruit blijkt dat het hoogste bod werd uitgebracht door de heer Danny Teuwen met een bieding ten bedrage van € 253.555,00.

Gezien de voorgeschiedenis stellen we het bestuur dan ook voor dit bod te aanvaarden en de koop te sluiten.

Het besluit van de gemeenteraad van 17 september 2001 over het akkoord met de onderhandse aankoop van de woning gelegen te Cleynaertsstraat 12

Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 25 augustus 2014 over het principiële akkoord met de verkoop van woning Cleynaertsstraat 12

Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 14 december 2015 over het akkoord met de nieuwe verkoopprijs voor de woning Cleynaertsstraat 12

Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 19 december 2016 over de verlenging van de biedingsperiode en het verlagen van de instelprijs voor de woning Cleynaertsstraat 12

Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 30 januari 2017 over het akkoord met het instellen van een geheime biedingsfase voor de woning Cleynaertsstraat 12